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南京金陵尚府小区两个烟囱漏水修了96平米业主:

发布时间: 2020-12-13 06:32 作者:   PP电子官网

  住房维修基金被比喻为房子的养老钱,小区房屋出现需要维修的情况,经过业主和相关部门的同意,就可以动用这笔钱来修房子。而在一些应急情况下,比如电梯坏了、房子漏水了,只要有业主或者物业管理单位提出申请,就可以走流程动用这笔钱。但是近期,南京市秦淮区金陵尚府小区有业主向记者反映,在毫不知情的情况下,他们小区的公共维修资金被人使用。

  南京市秦淮区金陵尚府小区有业主表示,最近几个月,他们小区至少有四五处房屋漏水情况应急动用了公共维修资金,可每一处维修都存在问题。5栋901室业主家,仅仅是一个窗户的边框渗水,维修面积却达到18平方米、花费整栋楼业主四千多元公共维修资金。

  业主谢先生测量后发现,这个纯粹是小病大治的情况,房屋窗户高度2.8米左右,宽度2.7米左右,就算对墙面也进行了维修,最多也就9个平方。

  小区9栋有两户人家发现烟囱渗水,需要对楼顶的两个烟囱进行防水维修,最终修了96平方米的面积,花费整栋楼业主四万多元。业主们表示,实际施工的区域肯定没有96平方米大,因为施工是在9月份左右进行的,可烟囱周边的不少野草都在原位,没有动过。

  业主们还说,小区1栋1302室的一处窗户出现渗水,施工单位仅仅是对部分墙面做了处理,可最终报出来的维修量达到60平方米,花了整栋楼九千多元。

  记者调查发现,小区最近的防水维修项目,施工单位都是艺博建设集团有限公司南京分公司,该公司相关负责人表示,他们是受小区物业公司委托进行的维修,每一处维修项目都实实在在付出了工作量,所有工作量是根据现场情况确定的。

  艺博建设集团有限公司南京分公司项目负责人回应:首先一层是瓷砖,保温层是一层,上面有钢筋砂浆也是一层,叠加起来算的,此外烟道也都有破除的痕迹。

  该负责人表示,5000元以下的公共维修资金使用项目不需要项目审计,超过5000元的则要求项目审计,在上述几个项目中,项目审计单位见证了他们的施工量。不过,相关项目审计单位却表示,他们受小区物业公司委托对工作量的单价进行审计,至于维修一个项目需要多大的工作量、真正产生了多少工作量,不在他们的工作范围。

  江苏川页工程项目管理有限公司工作人员陈伟告诉记者,正常情况下是对单价进行审核,施工单位都会办工程计量单,原则上是以计量单为准。甲方物业公司给审计部门提供资料的时候,要对资料的真实性和完整性负责任。像这种小案子只能由相关业主和甲方去监督这个事情;如果超过20万元的工程,需要有审计单位现场监理。

  既然项目管理公司不对工程量的必要性进行监管,公共维修资金的申请和审批部门是否会监管呢?记者又找到了金陵尚府小区的物业公司:银亿物业金陵尚府客服中心。工作人员表示,他们只是受小区出现问题的业主委托,进行公共维修资金的应急申请,并且从政府部门指定的企业名单里选了上述两家企业,具体花多少钱、产生了多少工作量都跟他们没关系。

  公共维修资金的应急申请流程,需要街道物业管理部门启动,街道办事处对于上述情况是否会监管呢?

  南京市秦淮区大光路街道物业科科长冯冈介绍,街道参与的只是第二步,小区确实出现问题了,提出维修申请了,同时也要上门查看确认。如果确实存在漏水渗水的现象,就要启动维修资金的申请,因为这是业主的权益。

  冯科长说,公共维修资金应急申请最终审核和资金下拨,是由区房产局执行,相关情况应该再问问区房产局。可秦淮区房产局也表示,他们只是一个走流程的部门,建筑工程方面并不专业,也不可能把关具体的工程量。

  业主们说,涉及到漏水、电梯损坏等项目的公共维修资金应急申请,和一般维修还不一样,并不需要楼栋三分之二业主的同意,只要有人发起申请基本都会批准下来,可真正花出去的,是整栋楼全体业主的钱,而且这笔钱花出去了他们根本不会知情,也无法监督。而对于施工单位来说,追求的肯定是工程量和利润的最大化,如果任由这样下去,他们的公共维修资金很快就会花完。

  而且,大家也都知道维修资金是房子的“养老金”,房子越来越老,后面需要维修的多着呢,就怕到了真正要维修的时候却没有钱了。小区业主质疑的关键在于维修点的工程量以及核算标准,有没有通过什么方式来约束施工的工程队。

  对于业主们的质疑,大光路街道物业科负责人承认,如果指望申请维修的业主、物业公司和施工单位做到自觉,难度很大。目前此事已经引起秦淮区房产局重视,根据上级部门要求,街道将考虑在应急维修资金的申请流程上加入监管环节,对维修量和维修必要性进行监督。

  如今,通过应急渠道使用住房维修基金更方便了,但带来的一个新问题是:对于一些申请人和小区物业公司来说,只要能把出问题的地方维修好就行了,花多少钱、怎么维修并不是他们真正关心的;而对于部分施工单位来说,修好房子的同时,增加工作量、多赚钱是最大目标;这其中,该怎么维修、该花多少钱,却没有人来监督。这里的漏洞十分明显,维修基金能否用在刀刃上也打上了问号。希望这样的现象,能引起相关部门的重视,设法弥补监管空白,让维修基金用得更让大家放心。

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